Yanet García, Agente immobilière à Punta Cana

Mon expérience d'investissement à Punta Cana

Il y a quelques années, moi aussi, j'ai commencé par rêver. Je ne me sentais pas en confiance, loin de mon pays, sans savoir à quoi ressemblerait un investissement hors de ma zone de confort.

Tout a changé lorsque j'ai rencontré un excellent agent et conseiller immobilier qui, après avoir répondu à mes questions et m'avoir orientée, nous a donné l'élan nécessaire pour nous lancer dans cette aventure. Aujourd'hui, je peux dire avec fierté que c'est l'une des meilleures décisions de ma vie.

Désormais agente immobilière, je suis là pour vous guider pas à pas vers la réalisation de vos rêves. Vous bénéficierez de l'appui des meilleurs avocats, de la signature initiale jusqu'à la remise de votre titre de propriété.

Personnellement, j'ai acheté un projet qui, à ce moment-là, n'avait qu'une date de livraison estimée. Chaque mois, nous recevions des photos et des vidéos de l'avancement, et c'était passionnant de suivre de près son évolution.

Aujourd'hui, cette propriété n'est pas seulement notre lieu de vacances en famille : c'est aussi une source de revenus complémentaires, car lorsque nous n'y sommes pas, nous la louons sur différentes plateformes. Bien sûr, nous sommes ravis de cette décision.

Investir dans un logement à Punta Cana, en République dominicaine, a été l'une des décisions les plus enrichissantes et les plus excitantes de ma vie. Cette destination paradisiaque offre des paysages époustouflants, avec des plages de sable blanc et des eaux turquoise, et constitue une belle opportunité d'acquérir une propriété, que ce soit pour investir ou pour y vivre.

Le processus d'achat a été bien plus simple que je ne l'imaginais. Le marché immobilier de Punta Cana est bien développé et compte des agents professionnels qui vous accompagnent à chaque étape. De plus, les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers et la demande croissante de locations saisonnières en font une excellente option pour générer des revenus passifs.

Vivre ou investir à Punta Cana, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle : services modernes, communauté internationale et nature abondante. Je recommanderais sans hésiter cette opportunité à toute personne qui cherche un lieu où investir ou tout simplement profiter des Caraïbes dans toute leur splendeur.

Investir à Punta Cana en 2026

Guide pratique pour acheteurs et investisseurs

Acheter une propriété à Punta Cana peut être un investissement, une future résidence, un pied-à-terre pour les vacances ou une combinaison des trois. Mais toutes les propriétés ne fonctionnent pas de la même façon, et un projet séduisant sur papier n'est pas forcément un bon investissement.

Avant d'acheter, le plus important est de définir ce que vous attendez de la propriété, quel est votre budget réel et dans quel délai vous comptez l'utiliser.

Pourquoi investir à Punta Cana ?

Punta Cana continue de se développer comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la République dominicaine. En plus de la croissance touristique, l'offre résidentielle, commerciale et de services a augmenté ces dernières années, créant des communautés où beaucoup de gens ne viennent pas seulement en vacances : ils y vivent, y travaillent, y prennent leur retraite ou y passent plusieurs mois par année.

Pour l'acheteur international, un autre point important : les étrangers peuvent acquérir des propriétés en République dominicaine sans être résidents dominicains. Le processus d'achat est essentiellement le même pour les nationaux et les étrangers.

D'abord : définissez pourquoi vous achetez

Avant de regarder des projets, il convient de répondre à une question : quel sera l'objectif principal de votre propriété ?

Pour générer des revenus

Si votre priorité est la location saisonnière ou la location longue durée, vous devez analyser des aspects comme :

la demande locative dans le secteur ;
le règlement de la résidence sur la location de courte durée ;
les frais d'entretien ;
la gestion de la propriété ;
l'ameublement ;
les caractéristiques qui distinguent l'unité des autres propriétés disponibles.

Une propriété à prix attractif n'est pas toujours celle qui offre le meilleur rendement.

Pour un usage personnel ou la retraite

Si vous comptez l'utiliser plusieurs mois par année ou vous y installer plus tard, d'autres facteurs pèseront probablement davantage :

l'aménagement intérieur ;
les espaces de rangement ;
la sécurité ;
les supermarchés et services à proximité ;
l'accessibilité ;
les hôpitaux et centres médicaux ;
l'entretien de la résidence ;
la facilité de vos déplacements quotidiens.

Dans ce cas, la propriété doit fonctionner comme un vrai logement, et pas seulement être belle en photo.

Pour un investissement à moyen ou long terme

Pour les acheteurs qui recherchent une plus-value, les projets en construction peuvent être intéressants, car ils permettent d'entrer tôt et d'étaler les paiements pendant la période de construction. Il est toutefois essentiel d'analyser le promoteur, ses projets précédents, les permis, la structure juridique et les conditions du contrat avant de s'engager.

Acheter une propriété livrée ou en construction ?

Les deux options peuvent être bonnes, mais elles répondent à des objectifs différents.

Propriété livrée

l'utiliser immédiatement ;
commencer à la louer ;
la visiter physiquement avant d'acheter ;
connaître dès le départ les frais réels de la résidence.

Propriété en construction

étaler l'acompte sur plusieurs mois ou années ;
acheter en vue d'une livraison future ;
entrer à un stade précoce du projet ;
avoir le temps d'organiser le financement, l'ameublement ou un futur déménagement.

Ici, le choix du promoteur est aussi important que le choix de la propriété.

Qu'est-ce que CONFOTUR et pourquoi demander si un projet en bénéficie ?

Certains projets touristiques approuvés peuvent bénéficier des avantages de la loi 158-01 sur la promotion du développement touristique, communément appelée CONFOTUR. Selon le projet et les conditions de l'approbation, ces avantages peuvent inclure des exonérations fiscales liées à la propriété, notamment les droits de mutation et l'IPI pendant la période applicable.

Il ne suffit pas qu'une annonce dise simplement « bénéficie de CONFOTUR ». Avant d'acheter, il est recommandé de vérifier :

que le projet est bien approuvé ;
quels avantages s'appliquent précisément aux acheteurs ;
quand commence la période d'exonération ;
combien de temps il reste pour profiter de ces avantages.

Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?

L'une des erreurs les plus fréquentes est de ne calculer que la valeur de la propriété. Vous devez aussi tenir compte de frais possibles comme :

les droits de mutation immobilière ;
les honoraires juridiques ;
les frais d'entretien mensuels de la résidence ;
le mobilier et les électroménagers lorsqu'ils ne sont pas inclus ;
les assurances ;
la gestion locative ;
les frais liés au financement, le cas échéant.

Lors d'un achat immobilier classique, les droits de mutation sont généralement de 3 %, bien que certains projets approuvés sous CONFOTUR puissent en être exonérés. C'est pourquoi je recommande toujours de faire le calcul complet avant de réserver.

Un étranger peut-il acheter une propriété à Punta Cana ?

Oui. Vous n'avez pas besoin d'être citoyen dominicain ni d'avoir la résidence dominicaine pour acheter une propriété. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en République dominicaine pratiquement aux mêmes conditions qu'un acheteur dominicain.

Ce que je recommande toutefois, surtout lorsque vous achetez depuis le Canada, les États-Unis ou l'Europe, c'est de travailler avec un avocat en droit immobilier indépendant qui examinera toute la documentation.

Ce que votre avocat doit vérifier avant l'achat

La vérification diffère selon qu'il s'agit d'une revente ou d'un projet neuf. Entre autres documents et aspects, on peut vérifier :

le titre de propriété du bien ou du terrain ;
les charges, hypothèques ou oppositions ;
les documents corporatifs du promoteur ;
les permis requis ;
le contrat de vente ;
les conditions de livraison ;
les pénalités ;
les obligations des deux parties ;
la situation fiscale et juridique liée à la transaction.

Acheter avec un accompagnement juridique dès le départ peut éviter des problèmes bien plus coûteux par la suite.

Que faut-il analyser si vous comptez louer la propriété ?

Je n'aime pas recommander une propriété simplement parce que quelqu'un dit qu'elle est « parfaite pour Airbnb ». Il faut faire les calculs. Avant d'acheter, il convient d'additionner :

le prix d'acquisition total ;
l'ameublement ;
l'entretien ;
la gestion ;
l'électricité et Internet, le cas échéant ;
les assurances ;
les périodes d'inoccupation ;
les autres frais d'exploitation.

Vous pourrez ensuite comparer ce coût à un scénario de revenus réaliste. La rentabilité ne doit jamais être calculée uniquement sur les mois de forte demande.

Alors, quel est le meilleur quartier pour investir à Punta Cana ?

Il n'existe pas de réponse unique. Le meilleur quartier dépend du type d'acheteur et de l'objectif de la propriété. Certaines personnes ont besoin d'être près des restaurants et des services. D'autres préfèrent les communautés résidentielles planifiées. Certaines recherchent la location saisonnière, d'autres veulent une propriété pour prendre leur retraite d'ici cinq ans.

C'est pourquoi, avant de recommander un projet, je préfère connaître :

Votre budget.
Le nombre de chambres dont vous avez besoin.
Si vous achetez pour y vivre, pour louer ou les deux.
Si vous préférez une propriété livrée ou en construction.
Quand vous souhaitez en prendre possession.
Si vous avez besoin d'un financement.

Avec ces réponses, nous pouvons rapidement écarter les propriétés qui ne vous conviennent pas.

Bien investir ne veut pas simplement dire acheter bon marché

Un bon achat immobilier dépend du prix, mais aussi du projet, de l'emplacement au sein de la communauté, des frais, du promoteur, des conditions de paiement et de l'objectif de l'acheteur.

Mon travail n'est pas de vous montrer cent projets. C'est de vous aider à comparer les options qui ont vraiment du sens pour vous.

Yanet García Calzada, Courtière associéeAgente immobilière locale à Punta Cana

Vous envisagez d'acheter à Punta Cana ?

Écrivez-moi en indiquant votre budget approximatif, le nombre de chambres, si vous cherchez une propriété livrée ou en construction et l'objectif de l'achat. À partir de là, nous passons en revue les options disponibles et organisons un appel, une visioconférence ou une visite à Punta Cana.

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Ce document a une visée informative générale et ne remplace pas un conseil juridique, fiscal ou financier indépendant. Les avantages fiscaux et les conditions des projets doivent être vérifiés pour chaque transaction.