Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions les plus courantes des acheteurs et des investisseurs.
Un étranger peut-il acheter une propriété à Punta Cana ?
Oui. En République dominicaine, les étrangers peuvent acheter des terrains, des maisons et des appartements sans restriction, avec les mêmes droits qu'un citoyen dominicain.
Quels documents faut-il pour acheter ?
On demande généralement un passeport valide, un justificatif de revenus et un extrait de casier judiciaire apostillé. Votre avocat vous confirmera la liste exacte selon votre situation.
Combien de temps dure le processus d'achat ?
Environ 30 à 60 jours, de la signature du contrat jusqu'à l'enregistrement final du titre.
Quels sont les frais supplémentaires à l'achat ?
La taxe de transfert de 3% (exonérée pour les projets CONFOTUR), des honoraires d'avocat entre 1% et 2.5%, l'enregistrement d'environ 1% et une inspection entre US$500 et US$900.
Puis-je financer mon achat ?
Certaines banques dominicaines proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, et de nombreux promoteurs offrent un financement direct ou des plans de paiement pendant la construction.
Quels impôts annuels faut-il payer ?
L'IPI, un impôt annuel calculé sur la valeur fiscale de la propriété, et parfois des taxes municipales. Les projets CONFOTUR sont exonérés d'IPI pendant 15 ans.
Puis-je mettre ma propriété en location saisonnière ou sur Airbnb ?
Oui. Punta Cana dispose d'un marché de la location saisonnière très actif et d'entreprises qui gèrent la propriété pour vous. Vérifiez que le règlement de copropriété l'autorise.
Que dois-je vérifier avant d'acheter ?
Que le titre soit libre de toute charge, que le projet dispose des permis de construire, la disponibilité des services (eau, électricité, internet) et une vérification juridique complète.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Ce n'est pas obligatoire, mais nous le recommandons toujours pour vérifier les documents et protéger votre achat.
Quels sont les meilleurs quartiers où acheter ?
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Vista Cana et Downtown Punta Cana, ainsi que Bayahíbe (La Romana) et Santo Domingo, selon ce que vous recherchez.
Combien coûte l'entretien d'une propriété ?
Les charges de copropriété se situent généralement entre US$100 et US$500 par mois, et l'assurance entre US$500 et US$2,000 par an, selon la taille et le type de propriété.
