Yanet García, Corretora de imóveis em Punta Cana

Minha experiência investindo em Punta Cana

Há alguns anos, eu também comecei sonhando. Sentia-me insegura por não estar no meu país e porque não sabia como seria investir fora da minha zona de conforto.

Tudo mudou quando conheci um ótimo corretor e consultor imobiliário que, depois de esclarecer minhas dúvidas e me orientar, nos deu o impulso necessário para embarcar nessa aventura. Hoje posso dizer com orgulho que foi uma das melhores decisões da minha vida.

Agora, como corretora de imóveis, estou aqui para guiar você passo a passo no caminho dos seus sonhos. Você contará com o apoio dos melhores advogados, da assinatura inicial até a entrega da sua escritura.

Pessoalmente, comprei um empreendimento que, na época, tinha apenas uma data estimada de entrega. Todo mês recebíamos fotos e vídeos do andamento da obra, e foi emocionante acompanhar de perto o seu crescimento.

Hoje, o imóvel não é só um lugar para as férias em família, mas também uma fonte de renda extra, já que, quando não estamos lá, nós o alugamos em diferentes plataformas. Claro, estamos muito felizes com essa decisão.

Investir em um imóvel em Punta Cana, na República Dominicana, foi uma das decisões mais enriquecedoras e emocionantes que já tomei. Esse destino paradisíaco oferece paisagens impressionantes, com praias de areia branca e águas azul-turquesa, e é uma grande oportunidade para adquirir imóveis, seja para investir ou para morar.

O processo de compra foi muito mais simples do que eu imaginava. O mercado imobiliário de Punta Cana é bem desenvolvido e conta com corretores profissionais que acompanham cada etapa. Além disso, os incentivos fiscais para investidores estrangeiros e a crescente demanda por aluguel por temporada fazem dele uma excelente opção para gerar renda passiva.

Morar ou investir em Punta Cana significa desfrutar de uma qualidade de vida excepcional: serviços modernos, uma comunidade internacional e natureza abundante. Sem dúvida, eu recomendaria explorar essa oportunidade a qualquer pessoa que procure um lugar para investir ou simplesmente aproveitar o Caribe em sua melhor versão.

Investir em Punta Cana em 2026

Guia prático para compradores e investidores

Comprar um imóvel em Punta Cana pode ser um investimento, uma futura residência, uma casa de férias ou uma combinação das três coisas. Mas nem todos os imóveis funcionam da mesma forma, e nem todo empreendimento que parece atraente no papel é necessariamente um bom investimento.

Antes de comprar, o mais importante é definir o que você espera do imóvel, qual é o seu orçamento real e em que prazo pretende utilizá-lo.

Por que investir em Punta Cana?

Punta Cana continua se desenvolvendo como uma das regiões imobiliárias mais ativas da República Dominicana. Além do crescimento do turismo, nos últimos anos aumentou a oferta residencial, comercial e de serviços, criando comunidades onde muitas pessoas não apenas passam férias, mas também moram, trabalham, se aposentam ou passam vários meses por ano.

Para o comprador internacional, outro ponto importante é que estrangeiros podem comprar imóveis na República Dominicana sem precisar ser residentes dominicanos. O processo de compra é essencialmente o mesmo para dominicanos e estrangeiros.

Primeiro: defina para que você está comprando

Antes de olhar empreendimentos, vale responder a uma pergunta: qual será o objetivo principal do seu imóvel?

Para gerar renda

Se a sua prioridade é o aluguel por temporada ou o aluguel de longa duração, você deve analisar aspectos como:

a demanda de aluguel na região;
o regulamento do condomínio sobre aluguéis de curta duração;
as despesas de condomínio e manutenção;
a administração do imóvel;
a mobília;
as características que diferenciam a unidade de outros imóveis disponíveis.

Um imóvel com preço atraente nem sempre é o que gera o melhor retorno.

Para uso pessoal ou aposentadoria

Se você pretende usá-lo vários meses por ano ou se mudar no futuro, provavelmente vão pesar mais fatores como:

a planta e a distribuição dos ambientes;
o espaço de armazenamento;
a segurança;
os supermercados e serviços próximos;
a acessibilidade;
os hospitais e centros médicos;
a manutenção do condomínio;
a facilidade de deslocamento no dia a dia.

Nesse caso, o imóvel precisa funcionar como moradia, e não apenas ficar bonito nas fotos.

Para investimento a médio ou longo prazo

Para quem busca valorização do imóvel, os empreendimentos na planta podem ser interessantes porque permitem entrar nas fases iniciais e fazer os pagamentos durante o período de obra. No entanto, é fundamental analisar a construtora, seus empreendimentos anteriores, licenças, estrutura jurídica e condições do contrato antes de se comprometer.

Comprar um imóvel pronto ou na planta?

As duas opções podem ser boas, mas atendem a objetivos diferentes.

Imóvel pronto

usá-lo imediatamente;
começar a alugá-lo;
vê-lo pessoalmente antes de comprar;
conhecer desde o início as despesas reais do condomínio.

Imóvel na planta

parcelar a entrada ao longo de vários meses ou anos;
comprar pensando em uma entrega futura;
entrar em uma fase inicial do empreendimento;
ter tempo para organizar financiamento, mobília ou uma futura mudança.

Aqui, a escolha da construtora é tão importante quanto a escolha do imóvel.

O que é o CONFOTUR e por que você deve perguntar se o empreendimento tem?

Alguns empreendimentos turísticos aprovados podem se beneficiar da Lei 158-01 de Fomento ao Desenvolvimento Turístico, conhecida como CONFOTUR. Dependendo do empreendimento e das condições da aprovação, esses benefícios podem incluir isenções fiscais relacionadas ao imóvel, como o imposto de transferência e o IPI durante o período correspondente.

Não basta um anúncio dizer simplesmente «tem CONFOTUR». Antes de comprar, é recomendável verificar:

se o empreendimento está aprovado;
quais benefícios cabem especificamente aos compradores;
quando começa o período de isenção;
quanto tempo ainda resta desses benefícios.

Quais custos considerar além do preço de compra?

Um dos erros mais comuns é calcular apenas o valor do imóvel. Você também deve considerar possíveis custos como:

o imposto de transferência imobiliária;
os honorários advocatícios;
a taxa mensal de condomínio;
a mobília e os eletrodomésticos, quando não estiverem incluídos;
os seguros;
a administração dos aluguéis;
os custos relacionados ao financiamento, quando for o caso.

Em uma compra de imóvel comum, o imposto de transferência é geralmente de 3%, embora alguns empreendimentos aprovados pelo CONFOTUR possam ter isenção. Por isso, sempre recomendo fazer o cálculo completo antes de reservar.

Estrangeiro pode comprar imóvel em Punta Cana?

Sim. Você não precisa ser cidadão dominicano nem ter residência dominicana para comprar um imóvel. Estrangeiros podem adquirir imóveis na República Dominicana praticamente nas mesmas condições que um comprador dominicano.

O que eu recomendo, principalmente quando você compra do Brasil, do Canadá, dos Estados Unidos ou da Europa, é trabalhar com um advogado imobiliário independente que revise toda a documentação.

O que seu advogado deve verificar antes da compra

A análise será diferente se for uma revenda ou um empreendimento novo. Entre outros documentos e aspectos, podem ser verificados:

a titularidade do imóvel ou do terreno;
ônus, hipotecas ou impugnações;
a documentação societária da construtora;
as licenças correspondentes;
o contrato de compra e venda;
as condições de entrega;
as multas contratuais;
as obrigações de ambas as partes;
a situação fiscal e jurídica relacionada à operação.

Comprar com assessoria jurídica desde o início pode evitar problemas muito mais caros depois.

O que analisar se você pretende alugar o imóvel?

Não gosto de recomendar um imóvel só porque alguém diz que «é perfeito para Airbnb». É preciso fazer as contas. Antes de comprar, vale somar:

o preço total de aquisição;
a mobília;
o condomínio e a manutenção;
a administração;
a energia elétrica e a internet, quando for o caso;
os seguros;
os períodos sem ocupação;
outras despesas operacionais.

Depois, você pode comparar esse custo com um cenário realista de receita. A rentabilidade nunca deve ser calculada usando apenas os meses de alta temporada.

Então, qual é a melhor região para investir em Punta Cana?

Não existe uma única resposta. A melhor região depende do tipo de comprador e do objetivo do imóvel. Algumas pessoas precisam estar perto de restaurantes e serviços. Outras preferem bairros residenciais planejados. Algumas buscam aluguel por temporada e outras querem um imóvel para se aposentar daqui a cinco anos.

Por isso, antes de recomendar um empreendimento, prefiro saber:

Seu orçamento.
Quantos quartos você precisa.
Se vai comprar para morar, alugar ou as duas coisas.
Se prefere um imóvel pronto ou na planta.
Quando quer receber o imóvel.
Se precisa de financiamento.

Com essas respostas, conseguimos descartar rapidamente os imóveis que não combinam com você.

Investir bem não significa simplesmente comprar barato

Uma boa compra de imóvel depende do preço, mas também do empreendimento, da localização dentro da comunidade, dos custos, da construtora, das condições de pagamento e do objetivo do comprador.

Meu trabalho não é mostrar cem empreendimentos para você. É ajudar você a comparar as opções que realmente fazem sentido para o seu caso.

Yanet García Calzada, Corretora associadaCorretora de imóveis local em Punta Cana

Está pensando em comprar imóvel em Punta Cana?

Escreva para mim informando seu orçamento aproximado, o número de quartos, se procura um imóvel pronto ou na planta e o objetivo da compra. A partir daí, analisamos as opções disponíveis e marcamos uma ligação, videochamada ou visita em Punta Cana.

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Este material tem fins informativos gerais e não substitui assessoria jurídica, fiscal ou financeira independente. Os benefícios fiscais e as condições dos empreendimentos devem ser verificados em cada operação.