Domande frequenti
Risposte chiare ai dubbi più comuni di acquirenti e investitori.
Uno straniero può comprare un immobile a Punta Cana?
Sì. In Repubblica Dominicana gli stranieri possono acquistare terreni, case e appartamenti senza restrizioni e con gli stessi diritti di un cittadino dominicano.
Quali documenti servono per comprare?
Di solito servono passaporto valido, prova del reddito e certificato del casellario giudiziale con apostille. Il tuo avvocato ti confermerà l'elenco esatto in base al tuo caso.
Quanto dura il processo di acquisto?
Circa tra 30 e 60 giorni, dalla firma del contratto alla registrazione definitiva del titolo.
Quali costi aggiuntivi ci sono quando si compra?
L'imposta di trasferimento del 3% (esente nei progetti con CONFOTUR), onorari dell'avvocato tra l'1% e il 2.5%, registrazione intorno all'1% e un'ispezione tra US$500 e US$900.
Posso finanziare l'acquisto?
Alcune banche dominicane offrono mutui agli stranieri, e molti costruttori offrono finanziamenti diretti o piani di pagamento durante la costruzione.
Quali tasse annuali si pagano?
L'IPI, un'imposta annuale sul valore fiscale dell'immobile, e in alcuni casi tasse comunali. I progetti con CONFOTUR sono esenti dall'IPI per 15 anni.
Posso mettere il mio immobile in affitto breve o su Airbnb?
Sì. Punta Cana ha un mercato degli affitti turistici molto attivo e aziende che gestiscono l'immobile per te. Verifica che il regolamento condominiale lo consenta.
Cosa devo controllare prima di comprare?
Che il titolo sia libero da gravami, che il progetto abbia i permessi di costruzione, la disponibilità dei servizi (acqua, luce, internet) e una verifica legale completa.
Mi serve un avvocato?
Non è obbligatorio, ma lo consigliamo sempre per verificare i documenti e tutelare il tuo acquisto.
Quali sono le migliori zone per comprare?
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Vista Cana e Downtown Punta Cana, oltre a Bayahíbe (La Romana) e Santo Domingo, in base a ciò che cerchi.
Quanto costa mantenere un immobile?
Le spese condominiali vanno di solito da US$100 a US$500 al mese e l'assicurazione da US$500 a US$2,000 all'anno, a seconda delle dimensioni e del tipo di immobile.
