Perguntas frequentes
Respostas claras para as dúvidas mais comuns de compradores e investidores.
Um estrangeiro pode comprar imóvel em Punta Cana?
Sim. Na República Dominicana, estrangeiros podem comprar terrenos, casas e apartamentos sem restrições e com os mesmos direitos de um cidadão dominicano.
Quais documentos preciso para comprar?
Normalmente são solicitados passaporte válido, comprovante de renda e certidão de antecedentes criminais apostilada. Seu advogado confirmará a lista exata de acordo com o seu caso.
Quanto tempo leva o processo de compra?
Entre 30 e 60 dias, aproximadamente, da assinatura do contrato até o registro final da escritura.
Quais são os custos adicionais na compra?
O imposto de transferência de 3% (isento em empreendimentos com CONFOTUR), honorários advocatícios entre 1% e 2.5%, registro de cerca de 1% e uma vistoria entre US$500 e US$900.
Posso financiar a compra?
Alguns bancos dominicanos oferecem financiamento imobiliário a estrangeiros, e muitas incorporadoras oferecem financiamento direto ou planos de pagamento durante a construção.
Quais impostos anuais são pagos?
O IPI, um imposto anual sobre o valor fiscal do imóvel, e, em alguns casos, taxas municipais. Os empreendimentos com CONFOTUR são isentos do IPI durante 15 anos.
Posso colocar meu imóvel para aluguel por temporada ou no Airbnb?
Sim. Punta Cana tem um mercado de aluguel por temporada muito ativo e empresas que administram o imóvel para você. Verifique se o regulamento do condomínio permite.
O que devo verificar antes de comprar?
Se a escritura está livre de pendências, se o empreendimento tem alvarás de construção, a disponibilidade de serviços (água, luz, internet) e uma análise jurídica completa.
Preciso de um advogado?
Não é obrigatório, mas sempre recomendamos para verificar os documentos e proteger a sua compra.
Quais são as melhores regiões para comprar?
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Vista Cana e Downtown Punta Cana, além de Bayahíbe (La Romana) e Santo Domingo, dependendo do que você procura.
Quanto custa manter um imóvel?
A taxa de condomínio costuma ficar entre US$100 e US$500 por mês, e o seguro entre US$500 e US$2,000 por ano, conforme o tamanho e o tipo de imóvel.
