Preguntas Frecuentes
Respuestas claras a las dudas más comunes de compradores e inversionistas.
¿Un extranjero puede comprar propiedad en Punta Cana?
Sí. En República Dominicana los extranjeros pueden comprar terrenos, casas y apartamentos sin restricciones y con los mismos derechos que un ciudadano dominicano.
¿Qué documentos necesito para comprar?
Normalmente se pide pasaporte vigente, comprobante de ingresos y un certificado de no antecedentes penales apostillado. Tu abogado te confirmará la lista exacta según tu caso.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra?
Entre 30 y 60 días, aproximadamente, desde la firma del contrato hasta el registro final del título.
¿Qué costos adicionales hay al comprar?
El impuesto de transferencia del 3% (exento en proyectos con CONFOTUR), honorarios de abogado de entre 1% y 2.5%, registro de alrededor de 1% y una inspección de entre US$500 y US$900.
¿Puedo financiar la compra?
Algunos bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, y muchos desarrolladores ofrecen financiamiento directo o planes de pago durante la construcción.
¿Qué impuestos anuales se pagan?
El IPI, un impuesto anual sobre el valor fiscal de la propiedad, y en algunos casos tasas municipales. Los proyectos con CONFOTUR están exentos del IPI durante 15 años.
¿Puedo poner mi propiedad en renta vacacional o Airbnb?
Sí. Punta Cana tiene un mercado de renta vacacional muy activo y empresas que administran la propiedad por ti. Verifica que el reglamento del condominio lo permita.
¿Qué debo revisar antes de comprar?
Que el título esté limpio, que el proyecto tenga permisos de construcción, la disponibilidad de servicios (agua, luz, internet) y una revisión legal completa.
¿Necesito un abogado?
No es obligatorio, pero lo recomendamos siempre para verificar documentos y proteger tu compra.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar?
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Vista Cana y Downtown Punta Cana, además de Bayahíbe (La Romana) y Santo Domingo, según lo que busques.
¿Cuánto cuesta mantener una propiedad?
El mantenimiento del condominio suele estar entre US$100 y US$500 al mes, y el seguro entre US$500 y US$2,000 al año, según el tamaño y el tipo de propiedad.
